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一人暮らしの物件探しのコツ!失敗しないためのポイントと注意点

はじめて一人暮らしの物件探しをするときは、何もわからずになんとなく住みたい部屋を選んでしまうかもしれません。しかし、物件探しにはコツがあります。
一度住んでしまうと簡単には引越しできない場合もありますので、物件選びは慎重に行いましょう。

そこで、こちらでは一人暮らしの物件探しで失敗しないためのコツについてお伝えしていきましょう。

これから暮らす部屋を探す上で、どんなことに気をつけたらいいのか、内見では何を確認するべきかポイントや注意点がわかりますので、ぜひ参考にしてみてください。
あなたの理想の部屋を探しましょう。

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一人暮らしの物件探しは決めた予算内で探すのがコツ

家賃は月々の収入の3割に抑える

はじめての一人暮らしを、はじめての土地で始めるという方は多いでしょう。

よく知った土地なら、その土地の雰囲気などをあらかじめ知ることが出来ますが、はじめての土地ならまったく分からなくて不安ということもあります。

たくさんの物件の中から、自分にぴったりの物件を探すには、ある程度条件を絞って探すことがポイントです。「駅から徒歩で○分まで」や「バス・トイレ別」など、条件を絞ることで、理想の物件は絞られてきます。

一人暮らしの物件探しで一番重要なのが「家賃」です。

家賃は、その物件に住み続ける限り、決まった額を毎月支払っていかなくてはいけません。

そのため、いくら条件がぴったりだからと言って、高めな家賃の部屋に住んでしまうと生活が圧迫されて、後々支払いが苦しくなってしまいます。

家賃の目安は、月の収入の3割までに抑えるようにしましょう。

月20万円の収入であれば、家賃は6万円までの部屋を見つけるということです。

物件によっては、家賃の他に共益費や管理費といった名目で数千円支払う必要のある物件もあります。

家賃の他、このような費用を含んだトータルの支払いが収入の3割になる物件を探すことが大切です。

一人暮らしの物件探しで失敗しないコツは条件の優先順位を決めておく

物件探しはお見合いと似ている

自分が支払う家賃の上限を決めたら、次は部屋の条件を細かく決めていきましょう。

物件の場所をある程度絞ったら、部屋の条件を考えます。

お見合いと同じで、あまりに細かい条件を提示してしまうと、いい物件がいつまで経っても見つかりません。

そのため、自分の中でもここだけは譲れないという条件を3~4つに絞っておくと良いでしょう。

私の場合、「2階以上の部屋」「バス・トイレ別」「ガスコンロ2口以上」を条件に物件を探しました。

物件は、ネットでも簡単に検索が出来て便利ではありますが、不動産会社によっては、ネットに載っている情報が最新の物とは限りません。

気になる物件をネットで見つけた時は、不動産会社に直接行き、話を聞いてみることがおすすめです。ネットには載っていない物件を提示してくれることもあります。

一人暮らしは物件探しのコツを抑えて必ず内見で確認すること

内見でしか見えてこない部分もある

最近の物件の情報は、間取り図だけではなく、物件の写真や動画で詳細が確認出来て便利ですよね。

わざわざ出向かなくても、動画で確認出来るなら内見しなくても契約してしまおう…と思ってしまいがちですが、これは大きな間違いです。

内見で、実際に部屋を確認することで、動画や写真では見えてこないこともあるからです。

私も経験がありますが、部屋の間取りは理想的で、動画や写真で部屋の作りなどは大体確認することが出来ましたが、実際に部屋の内見をすると、メインの部屋の窓からは、前に建っている建物が光を遮り、昼間なのに夕方のような暗い部屋でした。

これからの長い期間を住むことになるかもしれない物件なので、後悔のないようしっかりと自分の目で物件を確認してから契約をするようにしましょう。

部屋の内見では防音性や湿気、水回りをチェックしましょう

住んでから多いトラブルは”隣からの物音が筒抜け”

築年数が経っている物件は、特に窓まわりに結露がないかを確認することがおすすめです。

以前の入居者が退室した後は、清掃が入るので、部屋はキレイになっていることがありますが、結露が繰り返されている部屋の壁紙は、浮いていることもあるので、壁紙の浮きで結露を確認することも出来ます。

結露がひどいと、部屋にカビを発生させることもあります。

窓に近づいて、窓サッシの状態や隙間風が入ってこないかも確認しておくと良いでしょう。

また、共同住宅では、隣との壁が薄く、入居してみてはじめて隣から響く物音に悩まされるということもあります。

壁の薄さは、内見ではなかなか分かりにくいものですが、静かな状態で壁に耳を近づけてみることで、物音が聞こえるかをチェックする方法が一番分かりやすい方法です。

トイレなど、毎日使う水回りも水が適正な位置で溜まっているかや、下水の嫌なニオイがしないかを確認しておきましょう。

女性の一人暮らしの物件探しはセキュリティーに気をつけましょう

女性の一人暮らしは、物件選びの際にはセキュリティーもしっかり意識して部屋を選ぶようにしましょう。

防犯カメラが設置されていたり、管理人が常駐しているような物件など、犯罪に巻き込まれない対策をしている物件がおすすめです。

少なくとも、1階など低層階は空き巣にも簡単に入られやすいので、2階以上の部屋を選ぶようにしましょう。

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